调查：买了车位还要交服务费，合理吗？
“我买了地下停车位，为何每个月还要交60元的车位服务费？”“为什么有的小区是每个月40元，而我们小区每个月收60元，有没有收费依据？”“交了车位服务费却没有享受到应有的服务，垃圾没人管、地面破损严重、灰尘遍地”……
近段时间以来，仙桃周刊和红辣椒传媒陆续接到新城名都、满庭春等小区的多位业主对于车位服务费（管理费）的投诉，一是质疑收费是否合理，二是质疑未享受到应有的服务。那么，买了车位后服务费到底该怎么收？是否有相关政策依据？车位服务费包含哪些服务内容？连日来，记者进行了多方探访。
车位服务费收取标准不一
家住新城名都13栋的萧女士告诉记者，自己2022年购房，2023年装修入住，购房时花了6万多买的地下车位，目前车位服务费从最初的每月60元降至每月40元，而这得益于业主们的齐心维权。“周边楼盘多是每月收40元，凭什么我们小区要收60元？经业主们‘一闹’，物业最终将车位服务费下调。”
“我是5万多买的三期地下车位，目前是每月交60元的车位服务费。现在好多小区每月只收40元，难道是我们小区服务搞得好？但事实是地下车库垃圾长期无人管、水泥地面破损严重、灰尘遍地，物业只隔一段时间对地下车库用水进行冲洗，但泥土和杂质都被冲到墙角堆积起来了，反而更脏。”满庭春小区业主张先生气愤地说。
连日来，记者走访了多个住宅小区，发现各小区车位服务费、车位管理费叫法不一，但不论是出售、出租的地下车位，均需每月缴纳40-60元不等的车位服务费。其中锦绣江山·望府、蓝天白云、蓝天新城等小区为每月40元，御台公馆、公园世家等小区为每月50元，满庭春、风和日丽、荣怀·及第世家等小区为每月60元。
采访中，荣怀·及第世家物业服务方——仙桃景梦物业服务有限公司工作人员向记者介绍，目前，该小区地下车位售卖价格为5.5万/个，另送一年的物业费和一年的车位服务费。该小区机动车停车收费公示牌显示：对于已售地下车位，车位服务费为60元/月、600元/年。租赁地下车位为300元/月（租赁费240元 60元服务费）、1500元/半年、2500元/年。
车位服务费包含哪些服务内容？
“为什么有的小区收40元，有的小区收60元？”“交了这个钱，到底应得到了什么服务？”采访中，很多小区业主对车位服务费的收取标准和服务内容表示疑问。
带着这些问题，记者采访了市物业管理协会相关负责人。该负责人告诉记者，构成小区车位服务费的因素包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。
“不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的。”该负责人介绍，以锦绣江山·望府为例，该小区地下机动车车位所有权及使用权均属于开发商所有，开发商有权进行出售。在人防工程范围内的人防车位，按国家相关法律规定其使用权平时归开发商享有（战时归政府管理使用），开发商有权将车位使用权转让给业主并收取转让费，这种使用权的有偿转让不应被理解为产权性质的出售。所有地下车位由开发商依据规划方案划线编号，开发商可根据需要以协议方式将指定车位的使用权转让给业主，委托物业公司进行管理。“目前该小区是每月40元的车位管理费，地下机动车停车位仅用于经登记过的车辆停放，临停车辆与访客车辆不能进入地下车库，物业公司通过道闸车牌识别系统识别管理。”该负责人举例道。
对于满庭春业主张先生投诉的交了车位服务费，但物业并没有提供对应的服务，这种情况又该怎么解决呢？
对此，市物业管理所相关负责人指出，如果小区在醒目的位置公示了停车服务费（管理费）的项目和标准，并与业主签订了《车位使用权转让协议》或业主已取得《车位使用权证》，这需要双方按合同中规定履行义务，物业要做好车位清洁与维护、车位设施维修与保养、安全和保安服务、车位使用监控等，提供好相应的服务。
物业费包含车位服务费吗？
采访中，也有不少业主质疑，房子和车位都是自己买的，既然已经交了物业费，为何还要再交车位服务费？
市物业管理所相关负责人解释道，一般住房的物业费和车位服务费是分开的，物业费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其共用设施设备、绿化、环境卫生和秩序等进行日常维护、养护，以及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将车位服务费放入物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，物业费不包括车位服务费。
“小区物业服务企业应根据市场行情及业主的承受能力制定合理车位服务费标准。”该负责人表示，该所将加大对物业公司的监督指导，督促其规范服务行为，提升管理水平。
那么，小区车位服务费有没有相关收费依据和标准呢？
记者从市发改委价格调控科了解到，住宅小区停车收费不属于政府定价范围，停车费具体标准需要小区业委会会同小区物业公司进行协商。
根据《市发展改革委、市住房保障中心、市市场监督管理局关于我市住宅前期物业服务收费管理及有关问题的通知》（仙发改价格〔2021〕49号）文件精神，住宅区停车服务收费实行市场调节价。如果小区已经成立和召开了业主大会，选举产生了业主委员会，则由业委会与选聘的物业公司协商而定。（仙桃周刊融媒体记者 许雅亭）
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